Das einzig Konstante im Universum ist die Veränderung.Heraklit
Die Transaktionsmärkte sind in den vergangenen Jahren gut gelaufen – wie lange geht das noch gut? Was bedeutet das für den Büroimmobilienmarkt im Verkauf / Ankauf und Vermietung?
Die Vermietung von Büroflächen orientiert sich natürlich an Angebot und Nachfrage. Hier ist zu beachten, dass die deutsche Wirtschaft – ungeachtet der geopolitischen Krisen und des chinesischen Marktes – grundsätzlich solide dasteht und wächst.
Der dramatische Absturz der chinesischen Börsen treibt weltweit die Börsen nach unten. Was bedeutet das für die Börsen und Zinsmärkte in Deutschland?
Die deutsche Wirtschaft wächst (Prognose 2015 ca. 1,2%) solide.
Nach den aktuelle Veröffentlichungen der Maklerhäuser 8u. a. JLL) hat sich der Büroflächenumsatz in den ersten sechs Monaten 2015 in den sieben wichtigsten Standorten mit 1,57 Mio. m² etwa 11 % über dem Vorjahresniveau entwickelt. Die positive Entwicklung hält also an. Insbesondere in Stuttgart, Berlin und Hamburg war der Zuwachs am höchsten. Insbesondere in Berlin ist der Zuwachs an Bürobeschäftigten deutlich höher als der Zuwachs an Büroflächen.
Vorab die Definition: Compliance ist die Einhaltung von Gesetzen und Richtlinien sowie freiwilliger Kodizes in Unternehmen. Aber auch die von ethischen Standards der Unternehmensführung.
Das Risikomanagement eines Immobilienunternehmens kennt viele Sphären, die zu ungeplanten Abweichungen vom Businessplan oder sogar ernsteren Problemen führen können, z. B.:
•   Markt-, Inflations-. Kosten-, steuerliche und gesetzgeberische Risiken, die auf die Mieteinnahmen, die Immobilienwerte, Zinsergebnisse, Bilanzverhältnisse und im Ergebnis auch auf die Liquidität wirken können,
•   interne Risiken wie Fraud, Compliance, Personal (Ausfall und Kompetenzrisiken) oder IT-Risiken (Ausfall, Sicherheit etc.)
•   Kontrahentenrisken von Mietern (Mietausfall), Dienstleistern, Baufirmen (Bonität – auch im Verhältnis zum beauftragten Volumen), Klumpenrisiken in verschiedenen Bereichen aber von Banken.
der Büromarkt in Berlin ist gesund. Sinkende, niedrige Leerstandsquoten, Zuzug von Unternehmen und Anlagedruck von der Kapitalseite.
Im Details ist es etwas differenzierter zu betrachten. die Spitzenmieten steigen nicht wirklich Рtrotz sinkendem Leerstand. Es gibt ja auch noch Nachverdichtungsm̦glichkeiten. Der Neubau kommt aber (noch) mit einer Vorvermietungsquote daher, so dass sich hier keine Leerstandstreiber abzeichnen. Weiterlesen
Es gibt sehr viel Kapital das zinsträchtigere Anlagen als Staatsanleihen sucht. In den letzten Jahren haben sie professionellen / institutionellen Investoren daher in Immobilien investiert.
Zuerst wurde massiv in den unterbewerteten Wohnimmobiliensektor investiert. Es wurden größere Wohnungsbestände gekauft – durch Institutionelle wie Versorgungskassen und andere Kapitalsammelstellen, aber auch die stark wachsenden Immobilien-AG´s.Die Preise stiegen.