Das einzig Konstante im Universum ist die Veränderung.Heraklit
Ist eine Immobilien-Wiederanlage eines aktuellen Verkaufserlöses tatsächlich nur zu schlechteren Konditionen möglich?
Streng genommen: NEIN. Wenn man unter heutigen Marktbedingungen eine Immobilie mit hoffentlich hohem Gewinn verkaufen kann, schrecken viele davor zurück, da sie den Erlös vermeintlich nur deutlich schlechter wieder anlegen können.
Ein kurzer Gruß an Julia Gebhardt von der HVB / Unicredit Bank AG – als treue Stammleserin! Danke 😉
Die Probleme und Skandale der Automobilindustrie in diesem Jahr können erhebliche Spuren in unserer Wirtschaft und deren Entwicklung hinterlassen. Angefangen mit dem Einbruch in China, wo Volkswagen 60% seines Gewinnes erzielt (und 40% seiner Autos absetzt) bis zum Abgasskandal. Und es ist noch nicht absehbar, welche Hersteller ggf. ebenfalls noch mit in den Skandal hineingezogen werden. Klar sind bereits jetzt Risiken für die Zulieferindustrie.
Seit längerer zeit kämpft die FED um den „richtigen“ Zeitpunkt für eine Zinsanhebung. Zuletzt haben die Arbeitsmarktdaten dies verhindert. Die Sprachregelung ist auch wieder defensiver geworden. Dennoch könnte im Dezember ein erstes Signal von Frau Yellen kommen, wenn bis dahin genug „positive“ Informationen vorliegen – wenn auch vielleicht nur in Form einer härteren Ankündigung.
Die positive Gesamtwirtschaftliche Entwicklung hat sich im jahresverlauf fortgesetzt. Erwartet wird ein Wachstum im Gesamtjahr von ca. 1,8% (Erwartungen sind für das nächste Jahr ähnlich). Während die Industrieproduktion trotz stärkerem Export (noch) nicht deutlich angesprungen ist, trägt vor allem die Binnennachfrage die gute Entwicklung.
Die FED hat, wie von der Mehrheit der Marktteilnehmern erwartet Рdie Zinsen nicht angehoben. Nur 30% der in einer Umfrage befragten Marktteilnehmern war von einer Erh̦hung zum jetzigen Zeitpunkt ausgegangen. Doch wie geht es jetzt weiter? Was bedeutet die Entscheidung?
Viele Investoren haben bei Beginn der Immobilienanlage eine bestimmte Vorstellung, in welche Standorte, Objektgrößen, Nutzungsarten, Risikoklassen und Renditebrandbreiten sie investieren wollen. Anschließend verfallen viele aber oft eine objektkonkrete betrachtungsebene und verfolgen eine moderate Buy-and-Hold- Strategie.
Der demografische Wandel stellt uns vor erhebliche Herausforderungen. Der Mangel an Fachkräften wird uns zuerst über steigende Lohnkosten treffen – bevor ein echter Mangel auftritt.
Aber auch die vorhandenen Mitarbeiter haben, auch bei steigendem Alter, erhebliches Potential.
Der überraschende Einbruchs der chinesischen Börse nährt Befürchtungen, dass damit auch die deutschen Wirtschaft und in der Folge auch der Büromarkt bzw. die sehr positive Wertentwicklung der Büroimmobilien der letzten Zeit bedroht sein könnte.
Die ersten deutlichen Auswirkungen haben wir bei den exportorientierten Unternehmen (z. B. Autobauer) im Börsenkurs direkt gesehen. Hier bleiben die tatsächlichen Auswirkungen auf Export, Umsatz und Ertrag abzuwarten.
Die Transaktionsmärkte sind in den vergangenen Jahren gut gelaufen – wie lange geht das noch gut? Was bedeutet das für den Büroimmobilienmarkt im Verkauf / Ankauf und Vermietung?
Die Vermietung von Büroflächen orientiert sich natürlich an Angebot und Nachfrage. Hier ist zu beachten, dass die deutsche Wirtschaft – ungeachtet der geopolitischen Krisen und des chinesischen Marktes – grundsätzlich solide dasteht und wächst.